新建商品房購房提醒告知書

廣大市民：

為進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，再次提醒購房群眾，在商品房買賣、交易過程中，要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識和法律維權(quán)意識，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：

一、購房人有購買意愿時(shí)，應(yīng)深入實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，詳細(xì)了解項(xiàng)目情況及相關(guān)企業(yè)的影響和口碑，確保所購樓盤及配套設(shè)施應(yīng)有政府規(guī)劃和審批手續(xù)，相關(guān)文件企業(yè)會在現(xiàn)場公示。

1．了解目標(biāo)房源的價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)保障。

2．對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、后期物業(yè)等要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢 。

3．現(xiàn)場要求置業(yè)顧問、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)方面的承諾最后要以書面形式確認(rèn)，避免實(shí)際購房后產(chǎn)生糾紛。

二、購房人實(shí)際選購時(shí)，核驗(yàn)相關(guān)證件是否齊全，拒絕購買無證銷售的房屋。主要查看開發(fā)企業(yè)是否具備《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，確保新建商品房購房提示預(yù)售證上載明的開發(fā)企業(yè)和出售房屋的出售人完全一致，批準(zhǔn)銷售的房屋和購房人購買的房屋一致，項(xiàng)目名稱與開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳是否一致，以及房屋性質(zhì)和使用年限是否與宣傳一致。上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱。開發(fā)企業(yè)以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應(yīng)拒絕購買，切不可盲目交納定金或意向金等任何款項(xiàng)。

三、購房人確定購買時(shí)，要確保簽訂的銷售合同必須網(wǎng)簽備案，所付購房款（包括定金）必須繳至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，購房人簽約時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

1．購房付款時(shí)，購房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的官方標(biāo)準(zhǔn)示范合同文本，并提交房管部門備案。購房人要詳細(xì)查看合同條款，雙方簽字確認(rèn)后，再按合同約定付款。

2．購房所有款項(xiàng)款（首付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）必須全額繳存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與售樓場所公示的新建商品房購房提示

《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監(jiān)管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以免造成購房風(fēng)險(xiǎn)。

3．購房人屬于按揭購房的，在簽訂購房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評估自己的還款風(fēng)險(xiǎn)，以免合同簽訂后，無法辦理貸款，或者無力償還，從而給自己帶來不必要的損失。

4．如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房有不符合上述要求的違法違規(guī)行為，請立即告知我們，讓我們攜手共進(jìn)，勇于監(jiān)督，讓各類違法違規(guī)現(xiàn)象無處藏身，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾合法權(quán)益，共同守護(hù)房地產(chǎn)市場的安全底線。

咨詢（投訴）電話：0913-6127790? ? ?0913-6129806

白水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年4月1日